葡萄牙黄金签证新政全面解析

　　葡萄牙2020年底宣布的新政改革在2021年2月12日正式公布，详情体现在第 14/2021号法令中，并将于2022年1月 1日正式生效。

　　鉴于此，在2021年12月31日之前，葡萄牙黄金签证计划将保持不变，在任何地点(包括里斯本或波尔图)购置任何类型的房产都可以用来申请黄金签证;基金投资方式也依然按照三十五万欧元投资金额进行。

　　从2022年1月1日起，房地产投资方式将遵循以下规定：

　　·只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区——具体见法案细则)才允许购买至少50万欧元的住宅房地产。

　　·只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)才允许购买翻新的至少 35万欧元的住宅用途房地产。

　　关于葡萄牙黄金签证新房投资的相关说明，强调以下几点：

　　·非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。

　　·非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。

　　·非住宅物业的概念还包括旅游项目，如旨在提供收费住宿服务的建筑物或建筑物的一部分，为其运营提供适当的结构、设备和免费服务。

　　·旅游地产(主要是旅游公寓)不应与用于住房并有临时住宿特别许可的地产(也称为当地住宿或短期租赁)相混淆。后者被视为住宅物业，因此不符合黄金签证的条件。

　　·房地产投资的门槛将保持不变，分别为50万欧元和35万欧元(主要新的限制是指上述条款中的地区和用途)。

　　自2022年1月1日起，对于葡萄牙黄金签证的其他投资方式，门槛将提高：

　　·投资和风险投资基金的投资金额从35万欧元增加到50万欧元;

　　·投资设立(或增加股本)一家葡萄牙公司，创造并保留5个新的永久性工作岗位至少 3 年的投资金额从 35 万欧元增加到50万欧元;

　　·科学研究投资的投资金额从35万欧元增加到50万欧元;

　　·银行存款和债券及证券投资的投资金额从100万欧元增加到150万欧元。

　　葡萄牙黄金签证计划的新政无疑是一个重大的变化，是一个新的篇章，但同时，也是一股清流。亚速尔群岛和马德拉群岛以及葡萄牙内陆地区的住宅投资划定，为价值不断增长的地区提供了非凡的投资机会，现在可以说是前所未有的投资机遇。

　　请记住，葡萄牙所有地区将继续允许投资非住宅物业，这也为房地产投资带来了新的前景。

　　有了这些变化，可以显示出政府对在未来几年维持黄金签证计划的信心，使投资多样化，使葡萄牙其他地区变得与里斯本和波尔图一样或更有吸引力。

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