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希腊投资移民投资性价比全解

  这里有世界上最美的日落海景,而且是蓝白相知的色彩天地。这里也是27个欧盟的成员国之一,同时也是申根国家。这里不仅拥有相对低廉的房产价格,而且环境气候宜人在欧债危机爆发前,这里就被不少的投资者预言为最值得投资的欧洲房地产市场。没错这里就是希腊。
 

  2013年4月9日正式通过了投资移民促进法,降低了投资的门槛,更加吸引了投资人的眼球。这在一定会程度上可以表明希腊振兴低迷房地产的决心,同时也给投资这一个更好的投资机会和投资市场。新的政策出台后,起到了不错的效果,吸引了不少的投资者对希腊购房移民产生浓厚的兴趣。
 

  自由限制
 

  根据相关法案规定,非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可,而在5年后只要该房产的所有权不出售,其拥有的居留权可以顺利获得延续。达成移民专家认为,该政策的优势明显,其中之一是投资者在获批5年居留许可之后,并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间,“投资者依然是‘自由身’,这点很重要,因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”。此外,新政的另外一个优势在于,政府没有划定投资的特定区域,这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业,包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。
 

  相关税收

  但与此同时,与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比,希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高。“25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定,购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款。”此外,希腊政府为应付债务危机而新设的‘紧急房产税’仍在继续收取,但据业内人士透露,预期政府2014年将会停征此项税收。
 

  许可资格
 

  达成移民专家提醒,来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说,“房产持有人除自身外,还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”,移民专家强调说,该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此,投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时,她还表示,赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。
 

  很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后,能否享有该国的社保福利。对此,另一位希腊资深律师,前国务部长顾问雅尼斯先生表示,由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”,因此,这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA),以及享受社保规定的福利。此外,雅尼斯还特别强调,在该法案的条文中明确规定,“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”,这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。
 

  优劣并存
 

  俗语说,“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽,历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已,但另一方面,该国法律上的规限也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此,购房者应该有清晰的投资目的与目标,才能成为希腊此次新政的真正受益者。


 
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