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移民公司专家解析:香港买房要交哪些税?

   一直以来颇多香港投资移民申请人,都关心香港购房政策,目前国内居民要在香港买房的话,除了房价外,您还需要支付以下三方面的税费:

  一、除香港永久居民外,其他外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付房价的15%买家印花税,此政策大概会持续三年(2012-2015年)。

  二、需缴付一般印花税:房价的4%-7%,此印花税对所有人都适用,包括香港本地居民。

  三、购房佣金:新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼,中介会收取房价1%的佣金;

  香港会计师提示您:国内居民在香港买房,按照以上的方式计算,需要缴付房价20%左右的税费,例如购买一套500万港币的房子,您需要额外支付约100万港币的税费。

  另外,购买未满2年的住房,如要出售的话,政府也需要征收房价15%的税费,这笔税费可由买家/卖家协商,由任何一方支付。已满2年的住房出售将不受此税费影响。

  问题一:15%的买家印花税(特别印花税)政策的由来?

  由于香港楼市在持续上涨,港府迫于压力,从2012年10月起调高了外地人士在香港买房的税费(特别印花税,又称买家印花税)。港府声称会继续密切监察楼市,如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰,在维护社会民生和金融稳定的大前提下,政府会毫不犹疑地再推出强有力的措施,维持市场健康平稳发展。据了解,过去三年,香港楼价不断上升并屡创新高,业界人士普遍相信,这与越来越多内地人到香港买房有关。

  问题二:我已办理投资移民香港,并已拿到香港非永久身份证,我在香港买房可免收15%的特别印花税吗?

  不能免收特别印花税,只要您还未拿到永久居民身份,就会受此政策影响。

  问题三:国内居民在香港买房需要提供什么证件?

  国内居民去香港买楼,可提供国内居民身份证或者中国护照(二选一),同时带上港澳通行证即可。

  问题四:国内居民在香港买房可以申请按揭吗?内地居民在香港买房申请按揭需要哪些资料?

  大陆居民在香港购房也可以申请按揭,由于香港的利率很低,在香港申请按揭还是有一定优势的,举例来说,在香港银行贷款100万港币,分10年还清的话,每月的利息仅200-300港币。内地居民若以按揭的方式在香港买楼,在申请按揭及批核的过程中,银行会要求客户提供身份证明、入息证明、住址证明及买卖合约等文件,需要提供的文件大致如下,仅供您参考:

  自雇人士(企业主)

  1.国内身份证和通行证副本

  2.最近三个月至六个月银行记录

  3.国内住址证明,如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等(其中一种即可)

  4.房屋买卖合同

  受薪人士(企业员工)

  1.国内身份证和通行证副本

  2.最近6个月私人银行户口记录

  3.公司信证明每月收入

  4.国内住址证明,如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等等(其中一种即可)

  5.房屋买卖合同

  问题五:香港买房可以申请移民香港吗?

  通过购房申请香港移民的政策在去年即2010年10月13日就已经取消了。购房移民香港吸引了许多大陆客人投资香港房地产,并对香港房地产价格升温起到了一定的推动作用。然而这是本港居民和香港政府并不希望香港楼市持续上涨,为了避免香港房地产泡沫的可能,港督政府在2010年10月13日下午颁发了取消购房申请香港移民的条件,并於2010年10月14日立即生效!因此截止至目前,就不再可以通过到香港买房申请移民香港了。


 
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